預金額の11月末update～大幅な赤字～

月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。

2022年11月の預金の増減は？

小規模不動産投資のFIRE・セミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるFIRE・セミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。

その月の（不動産投資の手取り収入）が（生活費＋税金＋社会保険料）より多いのか少ないのかを、月末の預金額の増減を見ることにより、生活に必要な収入を得ているのかを判断している。

つまり、FIREで言えば、Financial Independence（経済的自立）が出来ているのかの確認のためである。

今年11月末の預金額は前月比で、マイナス23万円と大幅な赤字となった。ただし、思っていたよりは赤字額が小さくて済んだ。

退職後の預金額の増減（各月末でプロット）

大幅赤字の要因

11月の大幅な赤字の要因は次の３点となる。

が、挙げられる。

逆に、思っていたほど大赤字にならずに済んだ要因としては、

となる。

礼金は広告費より大きい額だったので、そこから広告費を支払っても手残りがあった。

また、プチ滞納していた1件は、11月中に2ヶ月分の家賃を支払って来たことになる。他の物件の滞納も無く、11月は全戸から、きっちり家賃が入金された。これが、11月の赤字幅縮小に大きく効いた。

それ以外に、更新料と原稿料の臨時収入もあり、巨額なリフォーム代を支払いながらも、23万円の赤字で済んだことになる。

11月の大家の仕事

11月の仕事のほとんどは、先月預金額の10月末update～少々、赤字～ で書いた火災警報器の対応以外は、請求書に対して支払いをするというものだった。全体としては、仕事量は小さい月であった。

【初旬】

【中旬】

城西地区のワンルームの更新契約書を署名捺印して郵送

【下旬】

ここに書いた仕事以外では、適宜インターネットバンキングで、家賃、礼金、更新料の入金をチェックしていたくらいである。

しばらくは、穏やかに暮らせるか？

12月末に城東地区の1DK物件の更新があるが、いまのところ、退去の連絡はないので、このまま更新されそうである。

先月、預金額の10月末update～少々、赤字～ で書いた、大阪の一戸建ての火災警報器の設置費用は、賃貸管理している不動産店が私に家賃を振り込むときに、差し引いてもらうことにしたので、特にこちらが対応することは無い。

12月はこのままトラブルがなければ、月末には固定資産税の支払いがあるくらいで、穏やかに暮らせそうである。

11月の23万円のマイナスで、今年の１年も不動産からの収入で生活費を完全に賄えず、赤字で終わることが確実になった。これでFIREを名乗っていいのか微妙な状態だが、ひとまず満室となったので、これからの黒字で挽回していきたい。

当ブログは、にほんブログ村、FC2ブログランキング、人気ブログランキングに参加しています。面白かったらいずれかにポチっとお願いします。